Problemática da avaliação de um imóvel comercial em uma cidade de pequeno porte : um estudo de caso
| dc.creator | Mariane Márcia da Silva Faria | |
| dc.date.accessioned | 2022-05-17T18:32:50Z | |
| dc.date.accessioned | 2025-09-09T00:30:19Z | |
| dc.date.available | 2022-05-17T18:32:50Z | |
| dc.date.issued | 2021-12-13 | |
| dc.identifier.uri | https://hdl.handle.net/1843/41770 | |
| dc.language | por | |
| dc.publisher | Universidade Federal de Minas Gerais | |
| dc.rights | Acesso Aberto | |
| dc.subject | Construção civil | |
| dc.subject | Bens imóveis - Avaliação | |
| dc.subject | Locação de imóveis | |
| dc.subject | Cidades e vilas | |
| dc.subject.other | Avaliação imobiliária | |
| dc.subject.other | Locação imobiliária | |
| dc.subject.other | Cidades de pequeno porte | |
| dc.title | Problemática da avaliação de um imóvel comercial em uma cidade de pequeno porte : um estudo de caso | |
| dc.type | Monografia de especialização | |
| local.contributor.advisor1 | Adriano de Paula e Silva | |
| local.contributor.advisor1Lattes | http://lattes.cnpq.br/3873930710698633 | |
| local.contributor.referee1 | Cristiane Machado Parisi Janov | |
| local.creator.Lattes | http://lattes.cnpq.br/2623538685620866 | |
| local.description.resumo | A avaliação imobiliária e em especial a avaliação do valor de locação em cidades pequenas porte no interior de Minas Gerais tem como principal obstáculo a escassez de imóveis com características semelhantes ao bem avaliando. Esse fato pode impossibilitar a utilização do método comparativo de dados indicado pela ABNT NBR 14.653, devido ao pequeno número de dados semelhantes ao imóvel avaliado. Esta monografia tem como objetivo identificar a metodologia de avaliação mais adequada para avaliar um imóvel de acordo com o seu uso e os dados de mercado disponíveis. Será analisado a complexidade ao avaliar um imóvel comercial em uma cidade de pequeno porte através de pesquisa da revisão bibliográfica e da pesquisa exploratória de um estudo de caso. A técnica metodológica utilizada nessa pesquisa do estudo de caso exploratório foi primeiro estudar as características do imóvel avaliando e posteriormente foi feita a coleta de dados buscando a maior quantidade possível de dados semelhantes ao bem avaliando e finalmente com a base de dados formada foi escolhido o método adequado para avaliar o aluguel e a venda do imóvel. Para avaliar o valor do aluguel do bem avaliando foi realizada no software Infer 32 a regressão linear e o valor de venda foi obtida através do método evolutivo. No valor do aluguel foi realizado três processamentos, a variável dependente utilizada nos dois foi o valor unitário (VU) e no primeiro modelo foram utilizadas as variáveis independentes área, frente, imóvel reformado e localização, no modelo 2 foi excluída a variável dicotômica imóvel reformado e no terceiro modelo foi excluída a variável frente. Os três modelos apresentaram resultados conforme recomendado pela ABNT NBR 14.653 – 2. O mesmo ocorreu no processamento dos dados relativos ao valor de mercado do lote. A quantidade de dados disponíveis de mercado com atributos semelhantes ao bem avaliando são escassos e essa foi a maior entrave para a utilização do método comparativo de dados de mercado. | |
| local.publisher.country | Brasil | |
| local.publisher.department | ENG - DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA MATERIAIS E DA CONSTRUÇÃO CIVIL | |
| local.publisher.initials | UFMG | |
| local.publisher.program | Programa de Pós-Graduação em Construção Civil |