Análise das causas e desvios de custo e prazo em obras de reforma predial corporativa e comercial
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Universidade Federal de Minas Gerais
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Dissertação de mestrado
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Primeiro orientador
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Cynara Fiedler Bremer
Sidnea Eliane Campos Ribeiro
Sidnea Eliane Campos Ribeiro
Resumo
A elevada demanda por estruturas prediais modernas em locais urbanizados e valorizados, com fins comerciais, acentua o mercado de reformas coorporativas e comerciais. Estas atividades têm recebido incremento de complexidade visto a ampla aplicação de tecnologias e inovações, restrições técnicas e burocráticas, em empreendimentos cada vez maiores e prazos diminutos. Dado que estes projetos ressignificam ambientes e modernizam espaços obsoletos, a conclusão das obras valorizam o entorno dos empreendimentos, são sustentáveis, uma vez que há aproveitamento dos sistemas existentes (fundações, estruturas, fachadas, prumadas, telhados, escadas, urbanização, entre outros), contribuem para longevidade das edificações e distingue seus colabores já que os trabalhos são executados em locais abrigados, com menor risco de acidentes e maior especialização dos serviços. Apesar da demanda vultuosa e da responsabilidade frente ao meio ambiente, sociedade e mercado, este nicho é majoritariamente composto por empresas com pouco desenvolvimento em planejamento e controle da produção (PCP), quando comparado ao setor de construção. Desta forma, a partir de pesquisa realizada sobre 40 (quarenta) obras, com uma das principais empresas do ramo em Belo Horizonte, com atuação inclusive em outros estados, foi gerada uma base consolidada de informações que possibilitou a análise dos desvios de custo (DC), desvios de prazo (DP), além das principais ocorrências não previstas que impactaram nestes indicadores e boas práticas de planejamento e controle da produção (PCP). Através de técnicas estatísticas, como correlação e regressão, os desvios foram conectados às ocorrências apontadas. Finalmente, foram registradas as tipologias de obras que mais apresentaram desvios, qual influência da maturidade da empresa nos resultados, considerações acerca das condições de contratação pelo mercado, diagnóstico das principais causas dos desvios, relação prazo versus custo, boas práticas de PCP aplicadas e pontos de melhoria e desenvolvimento.
Abstract
Assunto
Construção civil, Edificações - Construção, Sustentabilidade, Planejamento, Controle de produção, Custo
Palavras-chave
Retrofit, Reforma predial, Desvio de custo, Desvio de prazo, Planejamento e controle da produção
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