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http://hdl.handle.net/1843/41770| Type: | Monografia (especialização) |
| Title: | Problemática da avaliação de um imóvel comercial em uma cidade de pequeno porte : um estudo de caso |
| Authors: | Mariane Márcia da Silva Faria |
| First Advisor: | Adriano de Paula e Silva |
| First Referee: | Cristiane Machado Parisi Janov |
| Abstract: | A avaliação imobiliária e em especial a avaliação do valor de locação em cidades pequenas porte no interior de Minas Gerais tem como principal obstáculo a escassez de imóveis com características semelhantes ao bem avaliando. Esse fato pode impossibilitar a utilização do método comparativo de dados indicado pela ABNT NBR 14.653, devido ao pequeno número de dados semelhantes ao imóvel avaliado. Esta monografia tem como objetivo identificar a metodologia de avaliação mais adequada para avaliar um imóvel de acordo com o seu uso e os dados de mercado disponíveis. Será analisado a complexidade ao avaliar um imóvel comercial em uma cidade de pequeno porte através de pesquisa da revisão bibliográfica e da pesquisa exploratória de um estudo de caso. A técnica metodológica utilizada nessa pesquisa do estudo de caso exploratório foi primeiro estudar as características do imóvel avaliando e posteriormente foi feita a coleta de dados buscando a maior quantidade possível de dados semelhantes ao bem avaliando e finalmente com a base de dados formada foi escolhido o método adequado para avaliar o aluguel e a venda do imóvel. Para avaliar o valor do aluguel do bem avaliando foi realizada no software Infer 32 a regressão linear e o valor de venda foi obtida através do método evolutivo. No valor do aluguel foi realizado três processamentos, a variável dependente utilizada nos dois foi o valor unitário (VU) e no primeiro modelo foram utilizadas as variáveis independentes área, frente, imóvel reformado e localização, no modelo 2 foi excluída a variável dicotômica imóvel reformado e no terceiro modelo foi excluída a variável frente. Os três modelos apresentaram resultados conforme recomendado pela ABNT NBR 14.653 – 2. O mesmo ocorreu no processamento dos dados relativos ao valor de mercado do lote. A quantidade de dados disponíveis de mercado com atributos semelhantes ao bem avaliando são escassos e essa foi a maior entrave para a utilização do método comparativo de dados de mercado. |
| Subject: | Construção civil Bens imóveis - Avaliação Locação de imóveis Cidades e vilas |
| language: | por |
| metadata.dc.publisher.country: | Brasil |
| Publisher: | Universidade Federal de Minas Gerais |
| Publisher Initials: | UFMG |
| metadata.dc.publisher.department: | ENG - DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA MATERIAIS E DA CONSTRUÇÃO CIVIL |
| metadata.dc.publisher.program: | Programa de Pós-Graduação em Construção Civil |
| Rights: | Acesso Aberto |
| URI: | http://hdl.handle.net/1843/41770 |
| Issue Date: | 13-Dec-2021 |
| Appears in Collections: | Especialização em Construção Civil |
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