Problemática da avaliação de um imóvel comercial em uma cidade de pequeno porte : um estudo de caso

Mariane Márcia da Silva Faria

Please use this identifier to cite or link to this item: http://hdl.handle.net/1843/41770

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DC Field	Value	Language
dc.contributor.advisor1	Adriano de Paula e Silva	pt_BR
dc.contributor.advisor1Lattes	http://lattes.cnpq.br/3873930710698633	pt_BR
dc.contributor.referee1	Cristiane Machado Parisi Janov	pt_BR
dc.creator	Mariane Márcia da Silva Faria	pt_BR
dc.creator.Lattes	http://lattes.cnpq.br/2623538685620866	pt_BR
dc.date.accessioned	2022-05-17T18:32:50Z	-
dc.date.available	2022-05-17T18:32:50Z	-
dc.date.issued	2021-12-13	-
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/1843/41770	-
dc.description.resumo	A avaliação imobiliária e em especial a avaliação do valor de locação em cidades pequenas porte no interior de Minas Gerais tem como principal obstáculo a escassez de imóveis com características semelhantes ao bem avaliando. Esse fato pode impossibilitar a utilização do método comparativo de dados indicado pela ABNT NBR 14.653, devido ao pequeno número de dados semelhantes ao imóvel avaliado. Esta monografia tem como objetivo identificar a metodologia de avaliação mais adequada para avaliar um imóvel de acordo com o seu uso e os dados de mercado disponíveis. Será analisado a complexidade ao avaliar um imóvel comercial em uma cidade de pequeno porte através de pesquisa da revisão bibliográfica e da pesquisa exploratória de um estudo de caso. A técnica metodológica utilizada nessa pesquisa do estudo de caso exploratório foi primeiro estudar as características do imóvel avaliando e posteriormente foi feita a coleta de dados buscando a maior quantidade possível de dados semelhantes ao bem avaliando e finalmente com a base de dados formada foi escolhido o método adequado para avaliar o aluguel e a venda do imóvel. Para avaliar o valor do aluguel do bem avaliando foi realizada no software Infer 32 a regressão linear e o valor de venda foi obtida através do método evolutivo. No valor do aluguel foi realizado três processamentos, a variável dependente utilizada nos dois foi o valor unitário (VU) e no primeiro modelo foram utilizadas as variáveis independentes área, frente, imóvel reformado e localização, no modelo 2 foi excluída a variável dicotômica imóvel reformado e no terceiro modelo foi excluída a variável frente. Os três modelos apresentaram resultados conforme recomendado pela ABNT NBR 14.653 – 2. O mesmo ocorreu no processamento dos dados relativos ao valor de mercado do lote. A quantidade de dados disponíveis de mercado com atributos semelhantes ao bem avaliando são escassos e essa foi a maior entrave para a utilização do método comparativo de dados de mercado.	pt_BR
dc.language	por	pt_BR
dc.publisher	Universidade Federal de Minas Gerais	pt_BR
dc.publisher.country	Brasil	pt_BR
dc.publisher.department	ENG - DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA MATERIAIS E DA CONSTRUÇÃO CIVIL	pt_BR
dc.publisher.program	Programa de Pós-Graduação em Construção Civil	pt_BR
dc.publisher.initials	UFMG	pt_BR
dc.rights	Acesso Aberto	pt_BR
dc.subject	Avaliação imobiliária	pt_BR
dc.subject	Locação imobiliária	pt_BR
dc.subject	Cidades de pequeno porte	pt_BR
dc.subject.other	Construção civil	pt_BR
dc.subject.other	Bens imóveis - Avaliação	pt_BR
dc.subject.other	Locação de imóveis	pt_BR
dc.subject.other	Cidades e vilas	pt_BR
dc.title	Problemática da avaliação de um imóvel comercial em uma cidade de pequeno porte : um estudo de caso	pt_BR
dc.type	Monografia (especialização)	pt_BR
Appears in Collections:	Especialização em Construção Civil

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