Incorporação de edifícios : mapeamento do processo de incorporação de uma incorporadora de pequeno porte na cidade de Contagem/MG
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Universidade Federal de Minas Gerais
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Monografia de especialização
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Development of buildings : mapping of the incorporation process of a small developer in the city of Contagem/MG
Primeiro orientador
Membros da banca
Ana Luiza Diniz Araújo
Resumo
A incorporação de edifícios é um processo longo e burocrático, que envolve órgãos públicos e privados, tendo três personagens principais, o dono do terreno, a incorporadora e a construtora. O trabalho consiste no mapeamento do fluxo de incorporação imobiliária de uma incorporadora de pequeno porte em Contagem/MG, com foco nas tomadas de decisão dos agentes envolvidos, afim de estudar os fatores considerados antes de cada tomada de decisão na incorporação dos edifícios da empresa estudada. O trabalho tem o objetivo de analisar a Lei nº 4.591 para direcionamento do estudo do fluxo de incorporação da empresa, levantando dados técnicos e diretrizes do Plano Diretor de Contagem/MG, que influenciam diretamente na concepção dos produtos, além do estudo da análise econômica e técnica adotada pela incorporadora. Esta pesquisa foi estruturada a partir de uma revisão bibliográfica
documental sobre o tema para basear de forma legal os comentários a serem feitos durante a pesquisa, onde foi selecionada uma incorporadora de pequeno porte, estruturando assim, um estudo de caso que abrange todo o processo de incorporação da empresa, analisando os dados para entendimento do fluxo de incorporação, mapeando as decisões e perguntas chave de cada etapa.
Abstract
The incorporation of buildings is a long and bureaucratic process, which involves public
and private bodies, with three main characters, the land owner, the developer and the
builder. This work consists on mapping the flow of real estate development of a small
developer in Contagem/MG, focusing on the decision-making of the agents involved,
in order to study the factors considered before each decision taken in the incorporation
of buildings made by the studied company. The work aims to analyze Law No. 4,591
to guide the study of the company's incorporation flow, raising technical data and
guidelines from the Master Plan of Contagem/MG, which directly influence the design
of products, in addition to the study of economic analysis and technique adopted by
the developer. This research was structured from a documental bibliographic review
on the subject to legally base the comments to be made during the research, where a
small developer was selected, thus structuring a case study that covers the entire
process of incorporation of the company, analyzing the data to understand the
incorporation flow, mapping the decisions and key questions of each stage.
Assunto
Construção civil, Incorporação imobiliária, Incorporação imobiliária - Legislação - Brasil
Palavras-chave
Construção civil, Incorporação imobiliária, Processo de incorporação, Lei de Incorporação, Lei n° 4.591/64
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