Avaliação de Projetos de Incorporação em cenário de riscos e incertezas
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Universidade Federal de Minas Gerais
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Resumo
O presente trabalho propõe-se a apresentar uma ferramenta de gestão voltada para a análise de
viabilidade para o segmento imobiliário que une técnicas de avaliação de investimento e de
riscos. Para isso, inicia-se através da revisão da literatura nas áreas da incorporação
imobiliária, técnicas de avaliação de investimentos e de análise de risco. Posteriormente,
coletou-se dados referentes à empreendimentos já finalizados que serviram como base de
estudo da variação entre o que foi previsto na fase de viabilidade e o que foi, de fato,
realizado. Como será apresentado, o mercado imobiliário se difere dos demais por apresentar
um produto, que é o imóvel, com elevada durabilidade, grande variedade, elevado prazo de
maturação e alto custo de produção e comercialização, o que criam fluxos de caixa complexos
e elevados riscos e incertezas a serem levados em conta. Sendo assim, a ferramenta proposta
visa facilitar a tomada de decisão por parte do investidor ao apresentar os retornos esperados
para o investimento com sua respectiva probabilidade de ocorrência baseado em dados
históricos obtidos em uma empresa do setor. Além disso, considerando que ainda são
amplamente usados métodos subjetivos de estimativa de viabilidade que incorrem em uma
baixa assertividade entre o que foi previsto e o que foi, de fato, realizado no projeto, a
ferramenta se mostra necessário ao mercado.
Abstract
Assunto
Administração
Palavras-chave
Análise de viabilidade. Avaliação de investimentos. Análise de riscos. Incorporação imobiliária.
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