Análise comparativa de modalidades contratuais e de métodos de gestão em obras de pequeno porte
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Editor
Universidade Federal de Minas Gerais
Descrição
Tipo
Dissertação de mestrado
Título alternativo
Primeiro orientador
Membros da banca
Joana Darc da Silva Pinto
Danielle Meireles de Oliveira
Geraldo Tadeu Rezende Silveira
Danielle Meireles de Oliveira
Geraldo Tadeu Rezende Silveira
Resumo
A construção civil é uma expressiva indutora da economia do país, com inerente
representatividade sociopolítica e que impacta diretamente o Produto Interno Bruto
(PIB) nacional. O setor é muito heterogêneo e dinâmico, o que torna as etapas de
contratação e gerenciamento de uma obra trabalhos complexos e que demandam
conhecimento e controle das etapas e processos do empreendimento, para
proporcionar ganhos de produtividade e lucratividade do negócio. A tipologia e porte
das obras de construção civil são muito diversos e, portanto, as práticas de
contratação e de gestão utilizadas em obras de grande porte nem sempre são
adequadas para obras de menor porte, devido às diferentes dinâmicas, fluxos de
atividades, canteiro de obras, dentre outros fatores. Esta pesquisa teve como objetivo
avaliar as modalidades contratuais e as principais limitações e contingências
enfrentadas em obras de pequeno porte para fins comerciais de varejo, a partir da
análise de seus indicadores de desempenho. Para isso, realizou-se um estudo de
caso de 27 obras de agências bancárias de uma grande instituição financeira do país.
Foram mapeados e quantificados os principais problemas e contingências enfrentados
ao longo da fase de execução desses empreendimentos e foram calculados seus
indicadores de desempenho de prazo e custo. Em paralelo, divulgou-se um
questionário eletrônico que foi respondido por profissionais de 24 empresas
construtoras que atuam no segmento de obras comerciais do varejo, onde foram
coletadas suas percepções sobre as principais falhas enfrentadas e sobre as
modalidades contratuais usualmente empregadas nesses empreendimentos. Os
resultados foram avaliados e confrontados com as modalidades contratuais aplicadas
em cada empreendimento. O trabalho permite concluir que problemas relacionados
às falhas de concepção (programa de necessidades) e falhas de projetos são os mais
recorrentes nas obras comerciais de pequeno porte analisadas e indicam que
modalidades contratuais que promovem maior integração entre os agentes envolvidos
nos processos de projeto e de obras desses empreendimentos podem proporcionar
melhores resultados dentro do contexto dinâmico e mutável dessas obras.
Abstract
The civil construction sector is a significant driver of the country's economy, with
inherent socio-political representation and which directly impacts the national Gross
Domestic Product (GDP). The sector is very heterogeneous and dynamic, which
makes the stages of contracting and managing be complex jobs that require
knowledge and control of the steps and processes of the project, to provide gains in
productivity and business profitability. The typology and size of works in the civil
construction sector are very diverse and, therefore, the contracting and management
practices used in large constructions are not always suitable for smaller constructions,
due to different dynamics, activity flows, construction site, among other factors. This
research aimed to evaluate the contractual arrangements and the main limitations and
contingencies faced in small constructions for commercial retail purposes, based on
the analysis of their performance indicators. For this, a case study of 27 constructions
of bank branches of a large financial institution in the country was carried out. The main
problems and contingencies faced during the execution phase of these undertakings
were mapped and quantified, and their time and cost performance indicators were
calculated. At the same time, an electronic message was released which was
answered by 24 construction companies that operate in the retail commercial
constructions segment, where their occurrences were collected on the main failures
faced and on the usual contractual modalities employed in these projects. The results
were evaluated and confronted with the contractual modalities applied in each project.
The research allows us to conclude that problems related to conception flaws (needs
program) and project failures are the most recurrent in small commercial constructions
and indicate that contractual modalities that promote greater integration between the
agents involved in the design and construction processes, can provide better results
within the dynamic and changing context of these constructions.
Assunto
Construção civil, Economia, Projetos de engenharia, Empreendimentos, Instituições financeiras, Gestão de empresas, Comércio varejista, Contratos, Produtividade, Lucros
Palavras-chave
Construção civil, Modalidades contratuais na construção, Gestão de obras, Empreendimentos comerciais de varejo, Programa de necessidades