A importância da inspeção predial nas edificações residenciais em Belo Horizonte
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Universidade Federal de Minas Gerais
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Resumo
A ocorrência de alguns acidentes, nos últimos anos, em diversos estados brasileiros, levantou uma
questão muito importante que é a deficiência na conservação e manutenção de edificações em todo
país. Essa negligência nas atividades de conservação e manutenção fez com que muitos acidentes
ocorressem trazendo prejuízos, muitas vezes irreparáveis, com vítimas fatais, além de prejuízos
financeiros. A inspeção Predial serve para avaliar as condições técnicas e orientar as medidas de
prevenção e correção necessárias para a conservação, funcionamento e manutenção de uma
edificação. É uma ferramenta de gestão que auxilia proprietários e administradoras de imóveis a ter a
avaliação ou diagnóstico da edificação. Nela é possível constatar as anomalias e falhas construtivas
das edificações com uma visão sistêmica, apontando o risco e gerando uma lista de prioridades
técnicas com recomendação para a sua respectiva correção. Várias cidades brasileiras já possuem
hoje o seu Decreto ou Lei que prevê a obrigatoriedade de realização da Inspeção Predial. Em Belo
Horizonte, está tramitando três projetos de Lei, propondo a obrigatoriedade da elaboração de laudo
técnico e de inspeção predial para avaliar as condições dos edifícios do nosso Município. Para esse
trabalho, foi realizada uma pesquisa bibliográfica em livros, normas, sites e trabalhos técnicos
referentes ao tema. O intuito desse trabalho é divulgar e conscientizar os proprietários e
administradoras de imóveis da existência da Inspeção Predial e de sua importância, não só no
aspecto de segurança, mas também na vistoria preventiva, representando economia para os
proprietários, uma vez que a maioria só realiza reparos depois que acontecem os problemas, arcando
assim com custos mais elevados. Com o parecer da Inspeção Predial, é possível programar com
antecedência as intervenções de manutenção, garantindo assim a preservação da vida útil dos
materiais e sistemas. A inspeção pode trazer, também, outros benefícios, como auxiliar na realização
de transações imobiliárias, nas contratações de seguros e também no acionamento de garantia junto
à construtora.
Abstract
Assunto
Construção civil, Edificações - Inspeção, Edificações - Belo Horizonte (MG), Prevenção de acidentes
Palavras-chave
Inspeção predial, Laudo, Vistoria