Coordenação gerencial de empreendimentos habitacionais de impacto : estudo de casos
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Editor
Universidade Federal de Minas Gerais
Descrição
Tipo
Dissertação de mestrado
Título alternativo
Primeiro orientador
Membros da banca
Túlio Márcio de Salles Tibúrcio
Ana Cecília Rocha Veiga
Ana Cecília Rocha Veiga
Resumo
O presente trabalho apresenta o mapeamento do fluxo de atividades envolvidas na
Coordenação estratégica, na definição e no desenvolvimento do produto em
empreendimentos imobiliários de impacto em suas etapas iniciais de projeto.
Etapas essas que, segundo uma série de autores e pesquisadores, são decisivas
para o sucesso dos empreendimentos de construção civil, em todas as suas
dimensões. E isso se dá, devido ao fato de que nelas residem as decisões de maior
impacto no que se refere ao atendimento dos requisitos estabelecidos para seu
projeto, sua viabilidade técnica e financeira, assim como seu desempenho.
Consideraram-se nesse trabalho empreendimentos de impacto como aqueles que,
devido à sua escala, geram repercussão significativa em âmbito ambiental e
urbano. Estes requerem em sua viabilização um alto investimento de capital e por
isso são propostos basicamente por empresas de médio e grande portes que se
valem de estratégias competitivas baseadas, principalmente, na excelência
operacional ou liderança em custo. Para o cumprimento dessa tarefa, foram
realizados estudos de caso, fundamentados em uma ampla pesquisa bibliográfica
acerca das temáticas que abarcam estas questões já anunciadas, em três
empresas que promovem este tipo de empreendimento.
Esses estudos resultaram na constatação de que há, por parte das empresas, uma
grande atenção para com a escolha dos terrenos que irão abrigar seus
empreendimentos, assim como, a análise da legislação ambiental e urbana
incidentes nos mesmos, no sentido de estabelecer o seu potencial construtivo e o
impacto de medidas mitigadoras e compensatórias a viabilidade financeira do
empreendimento. Nessa direção, o estudo identificou ainda que há, por parte
dessas empresas, um esforço no sentido de promover e fomentar a integração dos
seus processos, mas esse intento acaba por esbarrar nas limitações intrínsecas a
sistemática de projeto adotada pelas mesmas que ocorrem de maneira sequencial
a despeito da tecnologia BIM disponível no mercado.
Abstract
The present work presents the mapping of the flow of activities in the strategic
coordination, definition and the development of products in real estate projects that
impact the initial stages of the project. These stages, according to a number of
authors and researchers, are decisive for the success of real estate developments,
in all its dimensions. This is due to the fact that they reside as decisions of greater
impact with regard to attendance the required requirements for their project,
technical and financial viability, as well as their performance. Impact ventures are
considered in this work as those that, due to their scale, generate significant
repercussions on the environmental and urban environment. These require a high
capital investment in their feasibility and for this reason they are basically proposed
by medium and large companies that use competitive strategies based mainly on
operational excellence or cost leadership. To fulfill this task, case studies were
conducted, based on a broad literature review on subjects that cover these issues
already announced, in three companies that promote this type of enterprise. These
studies resulted in the finding that some companies pay close attention to the choice
of land to open their projects, as well as an analysis of the environmental and urban
legislation they focus on, meaninglessly defining their constructive potential and
impact of mitigating and compensatory measures on the financial viability of the
enterprise. The study also identified there are part of companies are making an effort
to promote the integration of their processes, but this attempt ends up preventing
interactions from being initiated with a design method adopted by the same
sequences be executed compliance with BIM technology available on the market.
Assunto
Construção civil, Empreendimentos empresariais, Viabilidade econômica, Licenciamento ambiental, Desempenho
Palavras-chave
Coordenação gerencial, Empreendimentos de impacto, Viabilidade técnica e econômica, Licenciamento ambiental, Desempenho