An assessment of the impacts of large scale urban projects on land values: the case of Belo Horizonte, Brazil

Abstract

projetos urbanos de grande escala (LSUPs) são capazes de mudar as estruturas das cidades e, consequentemente, têm um impacto potencial profundo no valor da terra. Contudo, assumir que a LSUP eleva sempre o valor da terra pode descartar demasiado rapidamente alguns aspectos-chave destes investimentos. Este trabalho utiliza um modelo de diferenças em diferenças para avaliar os impactos dos LSUPs no valor da terra, implementado em Belo Horizonte, Brasil. Os resultados indicam que os impactos das LSUPs variam de acordo com o tipo de projeto (trânsito, edifício icônico e varejo) e propriedade (residencial, comercial e terrenos baldios). Os ciclos macroeconômicos, as externalidades negativas e a localização dos projetos na estrutura urbana local são fundamentais para compreender a dinâmica dos impactos